开元棋牌- 开元棋牌官方网站- APP下载金九这一波降价潮后青岛的房价还有底线吗？

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　　这是2025年的金九，最具代表性的一声感慨。在此起彼伏的降价声中，“金九银十”以看似乐观的数据，结束了上半场：

　　据卓易数据统计，青岛9月新房成交5817套，成交建面74.48万㎡，成交总金额10.50亿，套面金环比8月分别“上涨”11.97%、12.39%、28.78%。

　　然而，卖得好的楼盘，都逃不开“以价换量”四个字，甚至是以成交价腰斩的方式，无底线换量。

　　二手房市场，从新都心到浮山后，不少按捺不住的业主也开启了赌气式降价的模式。

　　所以，这个黄金周，老王不想推荐任何楼盘，而是希望大家都能从青岛楼市这一潭浑水中看明白一个趋势：

　　如果不是众多中介没白没黑的在仙山花园直播，我相信很多人对于这个楼盘至今都很陌生。

　　就像很多同行说的，人车不分流，外立面和二十年前的房子没区别。不过也有优点，比方说洋房社区，楼间距足够大，采光好，所以符合很多人的需求。

　　而且，在楼市不那么差的2023年，这个楼盘有一个点让老王印象深刻，毛坯房，但包你拎包入住：

　　虽然不是地铁盘，但是这一公里多点的距离，骑个电动车换乘也不算太辛苦，旁边幼儿园小学中学都有，公园也有，利客来超市也有……

　　对于在李沧、老四方工作的人来说，这总比辛安、上合示范区、创智新区强吧？

　　但就是这样一个楼盘，价格“腰斩”了，现房一下子干到了8500元/平方米。给我们的感觉呢，就像是短视频平台上，那些便宜的让你怀疑人生的文具和衣服，主播三秒钟介绍就透露着六个字：

　　卖了两年，实在卖不动，石油大亨火了：我开会不想再听到这个盘了，什么价格能甩就甩了，我也不差这点钱。

　　仙山花园、依山伴城们大降价的背后，是青岛每个月都注水的数据暗流之下，依然很不乐观的整体数据：

　　2025年1到9月，青岛新建商品房签约47825套（退房已剔除，以下同），成交600.08万㎡，成交总价825.94亿；签约套数、面积和签约金额同比去年

　　所以，仙山花园、依山伴城们不计成本的甩货，实际上是一种彻底绝望情绪表达。

　　仙山花园、依山伴城只是这一轮降价潮中，一道属于工薪阶层的开胃菜，在四季度：

　　市南中岛、四姜一湾、浮山后、海尔路首、四方腹地、唐岛湾……我们都认为不错的好地段，会有越来越多的“瘸驴”打折促销。

　　对于楼市抄底，还是那句话：时机比关系重要。（PS：更何况很多人七拐八拐找的关系，只能让你快速进入杀熟的陷阱）

　　金三银四，青岛核心城区的二手房，有一波的弱反，是很多人卖房，特别是卖学区房的好时机。

　　但是，很多人没有看清大趋势，而被正常周期波动冲昏了头脑，错过了卖二手学区房最好的时机。

　　当我们满心欢喜的盼来了金九，却在月底发现，学区房市场甚至都不是用一个冷能形容得了的。

　　原因，老王在过去两年中反复提及：从2026年的春季入学开始，青岛适龄儿童是一个断崖式下滑，但书包房却不断扩容，所以学区房也不可避免的断崖式下滑。

　　学区需求少是一个问题，另一个方面的问题是在青岛最后一个改善周期中，浮山后许多楼盘这个产品力，确实和现在的新盘，差距巨大。

　　如果不是亲眼所见，老王也很难想象，保利在浮山后交付不到三年的次新房，园林是这么个档次，别说现在单价2W+的改善盘，就是高新区单价1W+的楼盘都不如。

　　高层低品质的书包房，从浮山后到汽车东站，正在快速崩塌，而且我们看不到任何止跌的可能。

　　在低利率时代，在核心商圈或者地铁旁的二手房，如果租金收益超过了2%，那么业主卖房意愿，特别是割肉卖房意愿就不是很强烈，这个片区的房价相对稳定一些。

　　再就是，元鼎地块地价都1.3万元/平方米了，那么错埠岭地铁站、清江路地铁站周边的次新房，支撑位就很明显了。

　　但如果像东李本身就是一个睡城，初改盘都要靠市南、崂山、CBD的刚需外溢，而且从今年下半年开始会有大量产品力超强的新盘上市，这样的片区还是应该放下一切去卖房。

　　学区房，睡城的空置房、高层低品质住宅，这三类房子，和老房子一样，能早买一天，你收回的成本就会多一些。

　　十月底，年底的踩踏行情，会比金九更严重。（PS：卖二手房不是一味的让中介PUA，让他们转快钱，如果你不会卖房，可以评论区里留言。）

　　老王的朋友，在七年以单价1.1万元的价格在高新区东片区买了一个高层产品。孩子大了，房子不够住了。

　　他现在想买个11层的小高层，而且有着无敌的视野，在有足够积分支撑的情况下，孩子也可以上小区门口的名校。

　　小区里有酒店式大门、景观健身房、棋牌室、儿童书房等等以前豪宅才有的配套，一切生活所需下楼即达。

　　你说，老王的这位朋友，以及周边2万户住够了高层的朋友，他们买房要因为仙山花园的降价，因为二手房的跌跌不休犹豫，等等看吗？

　　所以，我希望大家明白：对于预算有限的人来说，只有在这样的市场行情之下，你才能买到超配的房子。

　　这样的机会，永远不是你在农村种了一辈子地的亲戚、整天泡在啤酒屋的朋友、喜欢加班卷先进的同事，能够发现的。

　　所以，十一你可以不出手，但是你一定要了解这个市场真正的趋势，因为你的买卖决定，需要更多的现实感知作为参考，这样在危机和机会到来时，你都能敏锐的感知到。