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发布日期：2025-09-29 22:29 浏览次数：

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　　高新仕林苑由深耕黄埔 40 载的高新区集团打造，其前身为 1984 年成立的广州经济技术开发区工业发展总公司，是区域最早的国有企业之一。经过四十年发展，集团资产规模超 800 亿元，旗下拥有 77 家全资及控股企业、90 多家参股企业，与数十家世界 500 强企业达成战略合作，业务遍及全球，服务数亿人口。依托雄厚实力与丰富经验，继科城山庄后，集团再度以高标准打造超 36 万㎡品质生活大城，为长岭居片区带来高端人居新选择。

　　高新仕林苑位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，由高新区集团（区属国企）开发。该地块在2022年以总价42.24亿元拍下，楼面价约为18744元/㎡。项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约40万㎡，容积率2.3，包括14栋住宅共计1395户。作为长岭居首个执行户型新规的楼盘，高新仕林苑凭借创新设计和高端定位，在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。

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　　全盘有36万方，有14栋28-31层高的楼栋，由南北两块地组成，分两期开发。

　　该盘产品涵盖99-182平，主打100%使用率、全南向，面向刚改、改善客。

　　项目产品涵盖99-182平方米的多种户型，主打全南向设计，面向刚改、改善客群。小区内绿化覆盖率高，拥有丰富的休闲和运动设施，如中央园林、泳池和健康跑道等。

　　项目择址长岭居生态宝地，坐拥 “立体路网 + 双轨交通” 的便捷出行优势。轨道交通方面，直线号线站可到黄埔区府（水西站），2 站抵达万达广场（苏元站），5 站直达天河（天河智慧城站）；步行约 400 米可达有轨电车 1 号线号线，轻松衔接全城。路网配套上，广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道 5 大城市主脉环绕，自驾出行同样高效，无论是通勤办公还是日常出行，都能快速抵达目的地。

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　　教育配套是高新仕林苑的一大亮点，打造 “邻距离” 全龄教育体系。项目自建 12 班幼儿园，孩子在家门口即可开启启蒙教育；一路之隔便是建设中的 72 班中小学，未来上学无需长途奔波。此外，直线公里内汇聚北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学、南方中英文学校等多所优质学校，涵盖小学至中学全学段，优学氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

　　项目在商业与生态配套上实现双重赋能。商业方面，周边有萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场等成熟商圈，同时临近建设中的约 29 万㎡敏捷科技创新综合体、约 8 万㎡长岭梦世界；社区内部规划约 1 万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心、约 5650㎡社区商业，下楼即可满足购物、休闲、亲子等多元需求。生态上，项目东南向眺望元贝中央生态公园，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，周边森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态自然保护区环绕，宛如藏在自然中的宜居秘境。

　　高新仕林苑由广州市设计院、广州豪宅设计团队等一线设计天团联袂打造，以国际化审美构建品质社区。园林方面，汲取现代东方禅意，打造约 9 万㎡中央园林，将 2 座自然山岭化为约 2.1 万㎡山体花园，精选百年大榕树、50 年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑与自然深度融合。社区还规划全龄化休闲空间，户外设有儿童乐园、萌宠乐园，满足亲子互动；约 800㎡多功能会所内配备共享书吧、棋牌荟、健身房等，适配不同年龄段业主的社交与休闲需求，构建温馨多元的 “第三生活空间”。

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　　《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

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　　根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。