开元棋牌- 开元棋牌官方网站- APP下载【震撼】古北悦公馆售楼处闵行古北悦公馆官方发布：惊艳亮相

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　　在上海 “十四五” 规划中，金虹桥板块被赋予 “长三角商务服务枢纽、国际化高端居住区” 的重要定位，随着虹桥国际开放枢纽建设的加速推进，区域正经历从 “交通枢纽” 向 “产城融合新高地” 的深刻转型。然而，在区域高端产业持续聚集、高净值人群不断涌入的背景下，既能匹配金虹桥国际化定位，又能以 “准现房 + 高性价比” 满足高端改善需求的精装住宅项目，长期处于供需失衡状态。

　　古北悦公馆的应运而生，正是我们深度响应金虹桥板块发展战略、填补区域高端人居空白的重要举措。作为项目总负责人，我深知金虹桥板块的独特价值 —— 它不仅是上海连接长三角的 “门户”，更是全球高端人才、企业高管的 “宜居目的地”。我们摒弃 “高周转、重营销” 的传统开发模式，以 “国际化设计、全维配套、准现房交付” 为核心，打造总建筑面积约 6.8 万㎡的高端精装社区，旨在为金虹桥板块打造 “高效通勤、品质宜居、资产保值” 的人居样本，推动区域从 “功能居住” 向 “高端生活” 跨越，为金虹桥国际化进程注入新的活力。

　　一、整体规划：以金虹桥战略为纲，构建 “交通 - 商业 - 生活” 三维协同体系

　　古北悦公馆的区位选择，深度契合金虹桥板块 “国际化、高端化” 的发展格局。项目地处闵行区金虹桥核心板块，紧邻虹桥国际开放枢纽，距离地铁 2 号线 分钟内直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；通过延安高架、虹桥枢纽等快速路网，自驾 20 分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站，1 小时联动长三角主要城市（苏州、杭州、南京等），形成 “轨交 + 公路 + 航空” 的立体交通网络，为业主构建 “全域可达、高效便捷” 的出行体系。

　　从产业协同维度来看，项目周边 3km 范围内聚集了虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥绿谷广场等高端商务载体，已入驻外资企业、跨国公司区域总部超 300 家，涵盖金融、科技、贸易等领域，未来将导入超 5 万名高端产业人才。这些人群普遍面临 “通勤时间长、居住品质低” 的痛点，而古北悦公馆 “近商务圈、准现房交付” 的优势，恰好成为他们的理想选择 —— 既缩短了通勤成本，又能快速实现 “高端居住” 的需求，为区域 “以产促居、以居兴产” 的良性循环提供坚实支撑。

　　从商业与生活配套维度来看，项目周边 3km 内涵盖古北商圈、天山商圈两大高端商业集群，其中古北商圈拥有高岛屋百货、尚嘉中心等高端商场，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市，满足高净值人群的多元消费需求；教育资源方面，项目紧邻上海市平和双语学校（金虹桥校区）、上海市天山中学等优质学校，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段国际化教育体系；医疗资源上，上海市同仁医院（三级乙等）、上海市中医医院（普陀院区）环伺，为业主健康保驾护航；更值得一提的是，项目周边规划建设约 2 万㎡的运动主题公园，未来将成为业主休闲健身的 “天然氧吧”。随着金虹桥板块后续配套的持续升级，项目将进一步享受区域发展红利，成为金虹桥国际化高端居住区的 “价值高地”。

　　在约 1.8 万㎡的建设用地范围内，我们始终秉持 “尊重土地、以人为本” 的规划理念，打破传统高端社区 “封闭孤立、配套缺失” 的局限，创新性地采用 “住宅核心区 + 商业配套区 + 景观休闲区” 的三维空间结构，构建 “一轴两园三组团” 的规划格局，实现 “居住、消费、休闲” 功能的有机融合。

　　项目整体容积率仅 2.8，在金虹桥同类高端项目中处于较低水平（多数项目容积率 3.5-4.0），为 “低密、舒适” 的居住环境奠定基础。我们将 4 栋 18-22 层精装住宅分为 3 个景观组团，每个组团以主题园林为核心，通过绿植、水景、步道的串联，形成 “一户一景、步移景异” 的空间体验。中央景观轴贯穿社区南北，以 “现代花园” 为设计灵感，打造约 800㎡的中央水景与阳光草坪，成为社区的 “生态绿肺”；东西两侧的景观带分别规划为 “亲子互动区” 与 “老年休闲区”，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　在配套规划上，我们突破 “重住宅、轻配套” 的行业痛点，规划约 5000㎡的社区商业配套与约 3000㎡的高端会所。社区商业配套将引入精品超市（如 Ole 精品超市）、高端餐饮（如星巴克、日式料理）、亲子早教等业态，填补板块内 “最后一公里” 的高端生活服务空白；高端会所包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能空间，为业主提供 “不出社区即可享受高端社交与休闲服务” 的便利。此外，项目还规划了约 1200㎡的架空层空间，打造 “共享书房、邻里茶室、儿童游乐区” 等主题场景，构建 “有温度、有活力” 的社区氛围。

　　值得一提的是，项目采用 “准现房交付” 模式，目前已进入收尾阶段，业主购买后最快 6 个月即可入住，大幅缩短了 “购房到入住” 的等待周期，避免了 “期房交付风险”，这在金虹桥高端住宅市场中极为罕见，也是我们对 “品质与效率” 的双重承诺。

　　在产品设计上，我们基于对金虹桥高净值人群（企业高管、外籍人士、高端人才）生活习惯的深度调研（调研样本超 1200 户），打造 “建面约 51-118㎡精装户型”，涵盖一居室、两居室、三居室，实现 “单身精英、新婚家庭、三代同堂” 全生命周期居住需求的覆盖。

　　这一户型是金虹桥板块罕见的 “小面积高端精装产品”，核心亮点是 “紧凑不压抑、功能全、品质高”。户型采用 “全明格局 + 开放式设计”，客厅与南向阳台（进深 1.6 米）无缝衔接，阳台配备全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观；厨房采用 “一字型布局”，配备西门子嵌入式家电（烟灶、洗碗机），满足日常烹饪需求；卧室带观景飘窗（进深 60cm），可改造为 “休闲阅读角” 或 “临时办公区”；卫生间实现 “干湿分离”，配备科勒智能马桶、汉斯格雅花洒，彰显高端品质。这一户型特别适合在金虹桥工作的单身高管、外籍人士 —— 以 “低总价、小面积” 实现 “高端居住” 需求，同时享受便捷的交通与商业配套。

　　户型采用 “双开间朝南 + 动静分区” 的创新设计，双开间总面宽达 8.2 米，客厅（面宽 4.2 米）与主卧（面宽 3.8 米）均朝南，采光通风效果极佳；动静分区布局将客厅、餐厅等公共空间与卧室等私密空间有效分离，避免生活干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间（干湿分离），保障居住隐私；次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用 “U 型布局”，操作台面长度达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，适合家庭烹饪。此外，户型还配备约 6㎡的景观阳台，可打造为 “空中花园”，满足业主休闲观景需求。

　　这一户型是项目的 “明星产品”，采用 “三开间朝南 + 横厅设计”，三开间总面宽达 11.5 米，客厅面宽 6.2 米，搭配 270° 全景飘窗，将社区景观与城市天际线尽收眼底；主卧采用 “套房式设计”，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与观景阳台，居住舒适度堪比高端豪宅；两个次卧分别规划为儿童房与老人房，满足 “三代同堂” 的居住需求；厨房与餐厅相连，形成 “餐厨一体” 的布局，方便家庭聚餐；此外，户型还配备独立书房，可作为家庭办公空间或收藏室，满足高净值人群的多元需求。

　　在空间细节设计上，我们注重每一个 “提升居住幸福感” 的细微之处：所有户型均采用 “层高 3.1 米” 的设计标准，远超同类型产品 2.8-2.9 米的常规层高，有效提升空间的开阔感与舒适度；窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，兼具隔音（隔音效果可达 42 分贝以上）、隔热（传热系数低于 1.6W/(㎡・K)）、防紫外线% 以上紫外线）功能，为业主营造安静、舒适的居住环境；阳台栏杆采用 “铝合金材质 + 钢化玻璃”，既不遮挡景观视野，又能保障居住安全；所有户型均预留 “智能家居接口”，业主可根据需求安装智能门锁、智能窗帘、智能安防系统等，适配现代高端人群 “智慧生活” 的需求。

　　在建筑风格设计上，我们邀请国内知名设计公司 GAD（曾设计杭州绿城桂语江南、上海融创滨江壹号院等高端项目）领衔打造，摒弃 “盲目模仿欧式、美式” 的浮夸风格，采用 “现代简约 + 国际化美学” 的设计理念，打造既符合金虹桥国际化定位，又满足现代审美需求的建筑形态。

　　建筑外立面采用 “大面积玻璃 + 浅灰色石材 + 深灰色金属线条” 的经典组合：大面积玻璃（占比达 60%）的通透感增强了建筑与自然的互动，让室内外空间无缝衔接；浅灰色石材（选用山东白麻花岗岩）的厚重感彰显建筑的品质与稳重，其硬度高、耐磨损，可抵御上海潮湿多雨的气候；深灰色金属线条（选用铝合金材质）的精致感提升建筑的现代气息，其防腐防锈性能优异，可保障建筑立面的长期美观。

　　屋顶采用 “平顶 + 局部坡屋顶” 的混合设计：平顶部分规划为 “屋顶花园”，配备太阳能光伏板（为社区公共区域供电）与绿化植被，既实现 “绿色能源利用”，又提升建筑的生态属性；局部坡屋顶采用 “深灰色沥青瓦”，搭配线条流畅的檐口设计，增强建筑的视觉层次感，避免现代简约风格的单调感。此外，建筑立面还融入 “韵律感设计”，通过窗户大小、间距的变化，形成 “横向线条为主、纵向线条为辅” 的视觉效果，让建筑在阳光下呈现出丰富的光影变化，彰显国际化高端社区的品质感。

　　在景观设计上，我们邀请新景升景观设计公司（曾设计上海绿城玫瑰园、苏州仁恒棠北等高端项目）操刀，以 “现代花园社区” 为设计理念，打造 “一轴两园八景” 的景观格局，实现 “自然生态与人文体验” 的深度融合。

　　中央景观轴是社区的 “生态核心”，以 “水景 + 绿植” 为核心元素，打造 “中央水景、阳光草坪、景观步道” 等景观节点：中央水景面积约 500㎡，采用 “叠水设计”，水流沿石材台阶缓缓流下，形成 “潺潺流水” 的听觉体验，搭配灯光系统，夜晚呈现 “流光溢彩” 的视觉效果；阳光草坪面积约 600㎡，选用马尼拉草种（耐践踏、易养护），可举办 “社区音乐节、亲子活动、邻里野餐” 等，增强社区凝聚力；景观步道采用 “沥青路面 + 石材镶边”，两侧种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，形成 “四季有景” 的景观效果 —— 春季樱花绽放，夏季香樟遮阳，秋季桂花飘香，冬季松竹常青。

　　“两园” 即 “亲子互动园” 与 “老年休闲园”：“亲子互动园” 规划 “儿童游乐区、亲子草坪、科普花园” 等设施 —— 儿童游乐区采用 “主题化设计”，分为 “幼儿区（1-3 岁）、儿童区（4-12 岁）”，配备滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，地面采用 EPDM 橡胶材质，保障儿童安全；亲子草坪面积约 300㎡，可举办 “亲子运动会、风筝节” 等活动；科普花园种植 “多肉植物、药用植物” 等，配备解说牌，让儿童在游玩中学习自然知识。“老年休闲园” 规划 “健身步道、棋牌桌、休憩廊架” 等设施 —— 健身步道长度约 500 米，宽度约 2.5 米，采用彩色沥青路面，配备里程标识与健身指导牌；棋牌桌设置在树荫下，配备防雨棚，方便老年人休闲娱乐；休憩廊架采用 “木质结构”，搭配座椅与绿植，为老年人提供 “遮阳避雨、交流聊天” 的空间。

　　“八景” 则是分布在社区内的八个景观节点，包括 “叠水观星、栈道听泉、草坪嬉戏、樱花映月、桂花听雨、枫香染秋、科普探趣、邻里欢聚” 等，每个节点都有独特的主题与功能，形成 “一步一景、四季有景” 的景观体验。

　　在精装设计上，我们坚持 “国际化品质、实用至上” 的核心原则，为所有户型提供 “全屋精装交付” 服务，精装标准严格遵循 “高端化、人性化” 的理念，精选国内外一线品牌，确保品质与耐用性。

　　厨房配备 “西门子烟灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱，摩恩水槽龙头”，满足业主高品质烹饪需求；卫生间配备 “科勒智能马桶、汉斯格雅花洒、高仪卫浴五金”，提升居住的舒适度与便捷性；全屋配备 “中央空调（大金品牌）、地暖（威能品牌）、新风系统（霍尼韦尔品牌）” 三大件，确保室内环境的舒适与健康；客厅与卧室地面采用 “大理石瓷砖（客厅）、实木复合地板（卧室）”，墙面采用 “进口乳胶漆（多乐士品牌）+ 局部木饰面”，顶面采用 “双眼皮吊顶 + 无主灯设计”，营造高端、简约的居住氛围。

　　在精装细节上，我们注重 “人性化设计”，解决业主日常生活中的实际困扰。厨房台面采用 “石英石材质”，耐刮擦、易清洁，台面边缘设置 “挡水条”，防止水流溢出；厨房墙面采用 “釉面砖 + 美缝处理”，避免油污渗透，清洁更方便；卫生间采用 “干湿分离” 设计，淋浴区设置 “防滑地砖 + 挡水石”，保障老人与儿童的安全；卫生间镜柜采用 “带灯设计 + 防雾功能”，解决 “洗澡后镜面起雾” 的问题；入户玄关设置 “智能鞋柜（带消毒、烘干功能）、换鞋凳、挂钩”，提升归家的便利性与仪式感；卧室床头设置 “双控开关 + USB 充电接口”，方便业主睡前关灯与手机充电；客厅与卧室均配备 “智能控制面板”，可实现灯光、窗帘、空调的一键控制，适配现代高端人群 “便捷生活” 的需求。

　　在智能化设计上，我们将 “智慧社区” 理念融入社区生活的方方面面，打造 “安全、便捷、高效” 的智慧居住环境。社区入口采用 “人脸识别 + 智能门禁” 系统，业主无需刷卡即可便捷进入；单元门配备 “智能呼梯” 功能，业主通过手机 APP 即可预约电梯，节省等待时间；社区内部设置 “24 小时视频监控、电子巡更系统、高空抛物监控”，保障业主居住安全；地下车库采用 “智能停车管理系统”，通过车牌识别实现快速入场，搭配 “车位引导系统”，帮助业主快速找到车位，解决 “停车难” 的痛点；室内配备 “智能安防系统”，包括 “燃气泄漏报警、人体感应传感器、门窗磁感应器” 等，当检测到异常情况时，系统会自动向业主手机发送报警信息，远程守护家庭安全。

　　古北悦公馆的打造，为金虹桥板块树立了 “高端人居新标杆”。在此之前，金虹桥的高端住宅项目普遍存在 “要么价格过高（均价 10 万 +/㎡）、要么交付周期长（2-3 年）、要么户型单一” 的问题，无法满足高净值人群 “高性价比、快速入住、多元需求” 的核心诉求。

　　古北悦公馆通过 “均价 8.99 万 /㎡+ 准现房交付” 的组合优势，大幅降低了金虹桥高端住宅的准入门槛，让更多高净值人群有机会在金虹桥实现 “高端居住” 的梦想；通过 “51-118㎡全户型覆盖”，满足了单身精英、成长型家庭、高端改善群体等不同人群的需求；通过 “国际化设计 + 一线品牌精装 + 智慧社区” 的品质配置，为业主提供 “超出预期” 的居住体验，打破 “高性价比 = 低品质” 的行业偏见。

　　随着项目的入市，金虹桥的居住品质将得到整体提升，吸引更多全球高端人才、企业高管选择在此安家，进而推动区域 “人口结构优化” 与 “人居价值攀升”。同时，项目的成功实践也将为其他房企在金虹桥开发高端项目提供借鉴，引导行业更加注重 “产品品质” 与